600338简述大变天!学区房史上第一刀!

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600338简述大变天!学区房史上第一刀!

北京市西城区的一个“惊雷”,让学区房走下神坛。

2020年7月31日后取得房本的,只能通过“多校划片”的方式在本学区或相邻学区入学。

什么意思呢?以前的学区房政策,说白了就是一个萝卜一个坑。现在多校划片了,一个萝卜N个坑。

以前你花几千万买一套,只要是学区房,100%妥妥地能上好学校,现在,则不一定,你也可能被分到其他学校。

消息一出,引发震动。毫无疑问,这是地产界的大格命,一套房锁定一个学区的时代结束了!

全国一盘棋,北京作为首都,往往是政策先行者,“多校划片”在北京敏感度最高的西城区得到落实后,势必向其他城市推进。

有了这个政策,学区房的价值将大打折扣!“多校划片”,学区房的高溢价也是强弩之末!

利益盘子终于动了。

01

如果说北京集中了全国最好教育资源的王冠,西城则是王冠上最大的那颗明珠。

西城,作为部委、国企和事业单位,权贵们的扎堆之地。

除了爱马仕包包、劳力士手表之外,学区房是他们不可缺少的标配。有了学区房,你就有了上流社会的门票。

群雄逐鹿硝烟浓,也加重了围观白领们的危机感,僧多粥少,阶层跃迁的门票,谁不眼馋心热?

于是学区房的抢购队列越来越壮大。

“11平过道?不要紧,挂牌150万”、“地下室?不要紧,卖出1050万天价”

学区溢价飙升,最终导致只有少部分买得起学区房的人才有资格享受优质公立教育资源

想当年,单单“学区房”这三个字就是比房子更硬的硬通货。

沈腾在电影《西虹市首富》叮嘱穿越时光回到过去的哥们儿:一定要记得买房!

头条君却说:别忘了加上“学区”!

投资学区房的人以教育的名义在学区房上博傻投机,闷声发大财。

他们可以任性嘲笑所有人,因为别人坐的是电梯,他坐的是火箭!

02

然而,火箭也有燃料耗尽的时候。击鼓传花的游戏也有到头的一天。

前两天,头条君跟北京一个公物猿朋友吃饭,酒过三巡,他眯着眼问我,“西城区“多校划片”为什么迟迟无法推进?你知道么?最大的原因就是既得利益者阻挠。

你想啊,假如一套学区房价值2000万,有500万是学区溢价,过去100%可以进入顶级学校,现在抽签只有1/5的机会进入,那么500万学区溢价就只剩100万了,整套房子的价值蒸发400万。

换你你答应不?”

头条君红脸慌忙摆手:“不答应不答应。”咱也没这答应的资格。

借着酒劲,朋友接着说,前几年,西城想搞多校划片,愣是遇到了前所未有的阻力,直接有老干部闯到区教委办公室来胡闹,他们给工作人员大谈鸽命精神、甚至有人当着工作人员的面在办公室里大小便…

一旦学区被打散,只要房价10%的波动就是几百万的差别。

就像一场游戏,赢的人当然不可能高高兴兴地退出比赛,总想继续赢下去,他们不想改变游戏规则。

但是学区溢价飙升,最终导致的结果是,只有少部分买得起学区房的人才有资格享受优质公立教育资源。

公共教育资源凭什么?就只给少部分有钱人?!

而更重要的原因,是当火箭燃料烧尽的时候,击鼓传花游戏就到头了。

一直以来,消费与房价的关系,就是拆东墙与补西墙的关系。一二线城市的消费受到房价挤压,钱包被掏空了。

消费不行,经济必然跌落。而经济正是火箭高速运行的燃料。

当前社会主要矛盾是强烈的报复性消费需求和口袋里没钱之间的矛盾!

欲望是最好的助推剂,饲养员知道:一定要让鸡有希望,它们才会下更多蛋。

而如果上升通道被少数人挤占得水泄不通,多数人也就没有动力创造财富。

高层要想重振经济,就必须拔除学区房这根钉。西城区迈出这一步,也释放了巨大的信号:这是一次重新洗牌!

学区房的垄断,将很快成为历史。

曾经,一位北京的高考状元(外交官的孩子)说:

“农村地区的孩子,越来越难考上好学校,你像我这种,属于中产阶级家庭的孩子,衣食无忧的,而且家长也都是知识分子,而且还生在北京这种大城市,所以在教育资源上享受这种得天独厚的条件,是很多外地的孩子或者农村的孩子完全享受不到的。”

对中下层来讲,学区房的本质,是阶层向上流动通道的门票。

头条君想到卢梭的一句话:

人无往而不在枷锁之中,却生而平等。

学区房的终结,或许打开了阶层向上跃迁的通道,给贫寒子弟逆袭,提供了一种可能性;给身处谷底的人,投下了一架向上攀爬的天梯。

星星之火,可以燎原。

这场学区房的「战火」,大概率会一直蔓延下去。

疫情结束,头条君隔离归来。上班路上忘记戴口罩,又被地铁工作人员赶了回去。街头巷尾,不戴口罩的人还是少数。好怀念以前看得到路人鼻子嘴巴的日子,虽然彼此不认识,但还是没有现在那么疏离隔膜之感。

(2)环保政策趋严,落后产能加速出清提振更新需求。非道路移动机械三排放标准于2016年正式实施,环保高压下,不符合排放标准的落后机型有望加速出清。根据统计,国二及以下排放标准约74.97万台挖掘机保有设备亟待在未来数年完成淘汰。

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